مرحباً بك في نوايف من مدن ، مشروع فلل أيقوني يعيد تعريف الفخامة في أبوظبي. بين التلال المتموجة في جزيرة الحديريات ، يقدم هذا المشروع السكني بنظام التملك الحر بيوتاً ترتفع حتى 55 متراً فوق سطح البحر ، في سابقة هي الأولى في الإمارات. وبإطلالاته التي لا تضاهى ومساحاته الواسعة وطبيعته الهادئة، نوايف في جزيرة الحديريات يدعوك إلى حياة تعلو على المألوف.
من تطوير مدن ، صُمم هذا المشروع ليبقى خالداً، بتميز معماري واستدامة وعافية، مع قربه من وسط أبوظبي المزدهر.
عن نوايف من مدن
في موقعه المرموق على جزيرة الحديريات , نوايف من مدن أبوظبي يقدم مزيجاً نادراً من الحصرية وطبيعة الأرض والتصميم، فاسم «نوايف» الذي يعني «المرتفعات» ليس مجرد اسم، بل فلسفة حياة.
يمتد هذا المجتمع منخفض الكثافة على مرتفعات خلابة وتلال طبيعية، ويقدم بيوتاً مصممة بعناية بإطلالات بانورامية على أفق أبوظبي و الخليج العربي . ويتميز كل حي في نوايف بشوارع منسقة وممرات ساحرة وتصاميم معمارية تجمع الفخامة العصرية بتراث المنطقة.
رؤية مدن لـنوايف ألا تقدم بيتاً فحسب، بل إرثاً يدوم، يتمتع فيه السكان بخصوصية تامة وعافية وارتباط حقيقي بالأرض.




اكتشف نوايف من مدن
الحياة في نوايف من مدن في جزيرة الحديريات تجربة متكاملة تلتقي فيها العمارة والطبيعة وأسلوب الحياة.
تتيح الأرض المرتفعة والطبيعة المحيطة إطلالات مفتوحة بلا عوائق ، فيما يضمن تصميم المجتمع حياة هادئة وسط المساحات الخضراء المفتوحة؛ شوارعه المتعرجة تبعث الحنين، وتشطيباته الراقية وتصاميمه المستدامة توفر كل وسائل الراحة العصرية.
ومع الوصول المباشر إلى مرافق الحديريات، مثل حديقة ركوب الأمواج , مسارات الدراجات , فيلودروم أبوظبي ، و أكبر حديقة حضرية في المنطقة ، يمنح نوايف سكانه حياة نشطة ومتوازنة وملهمة؛ من الجري مع شروق الشمس إلى العشاء على الواجهة المائية ومغامرات نهاية الأسبوع، هنا تصبح كل لحظة ذكرى.
أنواع الوحدات والمخططات
يتكون نوايف من مدن من ثلاث مجموعات مميزة من الفلل، صُممت كل منها لأسلوب حياة مختلف؛ فسواء كنت تبحث عن قصور فائقة الفخامة أو فلل عائلية واسعة أو بيوت مدروسة التصميم قرب مرافق عالمية، ستجد بيتك على تلال جزيرة الحديريات.
قصور نوايف
قمة الفخامة في الحياة على الجزيرة: فلل كبرى بمساحات لا تضاهى وحصرية وإتقان معماري.
المساحات: من 1,685 إلى 2,700 متر مربع
التصاميم: 5 نماذج مميزة للقصور أبرز المزايا: أراضٍ واسعة، وإطلالات على الأفق والبحر، وتصاميم داخلية قابلة للتخصيص
مرتفعات نوايف
فلل كبيرة في مواقع مرتفعة لمن يقدّر المساحة والهدوء والتصميم الراقي.
المساحات: من 810 إلى 1,600 متر مربع
أبرز المزايا: مخططات متعددة، ومساحات معيشة مفتوحة، ونوافذ بانورامية، وإطلالات مرتفعة على المدينة أو الساحل
بيوت نوايف
فلل أنيقة وعملية للعائلات الباحثة عن الراحة والقرب من المرافق وجمال الطبيعة.
المساحات: من 344 إلى 436 متراً مربعاً
أنواع الفلل: 6 طرز معمارية
أبرز المزايا: موقع مرتفع، ووصول إلى المرافق الرياضية والساحل، وروح مجتمعية



المخطط العام وتوزيع الموقع
يقع نوايف على المرتفعات الخلابة في جزيرة الحديريات ، على مقربة من قلب أبوظبي. وتُطوَّر الجزيرة نفسها لتكون مركزاً لأسلوب الحياة والعافية ، بمرافق عالمية ومتاجر وفنادق.

خطط السداد
تساعد خطة السداد المرنة من مدن المستثمرين والراغبين في السكن على الدخول مبكراً:
10%
50%
بدون فوائد خلال البناء
حوافز حصرية للمشترين الأوائل
تقدم هيرو العقارية استشارات تمويل متكاملة وأولوية في الحجز للمسجلين أولاً.
المرافق والخدمات
نوايف أكثر من مشروع سكني؛ إنه منظومة حياة متكاملة، صُممت للعائلات والمهنيين والرياضيين ومحبي الطبيعة الباحثين عن توازن مثالي بين الخصوصية والعافية والترفيه.
وفي قلب البيئة النابضة في الحديريات ، يستمتع السكان بمرافق المجتمع ووجهات الجزيرة كلها، في عالم كل ما فيه على بعد دقائق.
- إطلالات بحرية
- حدائق منسقة
- مسارات للدراجات والجري
- تراسات على السطح
- ملاعب رياضية
- مناطق للياقة
- متاجر بوتيك
- مسارات للمشي
- فيلودروم
- مناطق لعب للأطفال
- أمن على مدار الساعة
- مساجد
فرص الاستثمار في نوايف من مدن
يقدم نوايف من مدن فرصة استثمارية نادرة في واحد من أكثر مشاريع الجزر الواعدة في أبوظبي. فهو مجتمع تملك حر في جزيرة جزيرة الحديريات الصاعدة، ويتيح للمستثمرين الدوليين تملك عقار مميز ضمن توسع عمراني وفق مخطط عام متكامل. كما أن المعروض من الفلل محدود ، وتقع كل فيلا على أراضٍ مرتفعة ، بميزة طبيعية فريدة وإطلالات بانورامية نادرة جداً في المنطقة.
لها الموقع الاستراتيجي ، على بعد 12 دقيقة فقط من وسط المدينة ، يجمع بين نمو قيمة الاستثمار وسهولة الحياة. وبدعم من مدن ورؤية حكومة أبوظبي طويلة المدى للحديريات، يعد نوايف استثماراً آمناً ومستقبلياً في سوق يتزايد فيه الطلب.
- الإيجار
تشهد عوائد إيجار الفلل الفاخرة في أبوظبي ارتفاعاً مطرداً، إذ تتراوح العوائد الحالية بين 5.8% و 6.5% . وتزداد جاذبية نوايف بقربه من معالم رئيسية مثل سيرف أبوظبي , فيلودروم أبوظبي ، ومرافق الرياضة والعافية الواسعة في الجزيرة، ما يجذب مستأجرين من أصحاب الدخل المرتفع مثل كبار التنفيذيين والدبلوماسيين والرياضيين المحترفين ، ويحافظ على الطلب الإيجاري طوال العام.
مع ويُتوقع أن تحقق الفلل المفروشة عائداً إيجارياً بين 6% و7% ، ومع موسم الذروة للتأجير من أكتوبر إلى مايو ، يمكن للمستثمرين توقع نسب إشغال مرتفعة. كما أن الإنجاز والإشغال المتوقعين للمشاريع المجاورة بحلول Q4 2024 يعززان فرص الإيجار القصير القوية في المنطقة.
- نمو رأس المال
ومن ناحية إعادة البيع، يستعد نوايف لتحقيق أرباح رأسمالية كبيرة؛ فجزيرة الحديريات جزء من مخطط عام طويل المدى تقوده حكومة أبوظبي ، وقد شهدت الاستثمارات المبكرة في جزر مماثلة ارتفاع أسعار الفلل على الخارطة 14.6% على أساس سنوي . كما أن ندرة الأراضي المرتفعة و والإطلالات المفتوحة على البحر أو الأفق ستدعم قيمة إعادة بيع مرتفعة على المدى الطويل.
ويتوقع المحللون نمواً في القيمة بين 18% و22% حتى التسليم في 2027 ، ما يجعل نوايف ليس مكاناً فاخراً للسكن فحسب، بل أصلاً عالي الأداء في محفظة أي مستثمر.
خريطة الموقع والمناطق القريبة
تقع أوجامي في موقع مثالي في رأس الحكمة ، منطقة ساحلية سريعة النمو على بعد 83 كم من مرسى مطروح، ويسهل الوصول إليها من مطار العلمين والطريق الساحلي الدولي والمدن السياحية القريبة.
الترفيه وأسلوب الحياة بالسيارة
- سيرف أبوظبي – 5 دقائق
- فيلودروم أبوظبي – 6 دقائق
- شاطئ ومارينا مرسانا – 8 دقائق
التسوق
- السيف فيليج مول – 15 دقيقة
- مارينا مول – 18 دقيقة
- ذا جاليريا – 20 دقيقة
المدارس والجامعات
- مدرسة ريبتون أبوظبي – 14 دقيقة
- كلية برايتون أبوظبي – 17 دقيقة
- جامعة السوربون – 20 دقيقة
الرعاية الصحية
- برجيل للجراحة اليومية – 13 دقيقة
- مدينة الشيخ خليفة الطبية – 15 دقيقة
- كليفلاند كلينك أبوظبي – 19 دقيقة
الأسئلة الشائعة
ما الذي يميز نوايف من مدن عن غيره من مشاريع الفلل في أبوظبي؟
ارتفاعه الطبيعي وإطلالاته البانورامية ونظام التملك الحر على جزيرة وفق مخطط عام متكامل.
هل هذه الفلل مناسبة للاستثمار طويل الأجل؟
نعم، فالموقع والمعروض المحدود واسم مدن تجعل نوايف استثماراً موثوقاً للغاية.
هل يمكنني الشراء هنا وأنا غير إماراتي؟
بالتأكيد، نوايف مشروع تملك حر متاح لجميع الجنسيات.
كم عدد تصاميم الفلل المتاحة؟
أكثر من 10 نماذج فريدة ضمن مجموعات القصور والمرتفعات والبيوت.
هل الأرض مرتفعة فعلاً؟
نعم، تُبنى البيوت على تلال يصل ارتفاعها إلى 55 متراً فوق سطح البحر، بإطلالات لا تضاهى.
هل يمكنني تأجير الفيلا إيجاراً قصيراً لقضاء العطلات؟
نعم، فقرب المنطقة من المعالم السياحية يجعلها مثالية لبيوت العطلات ذات العائد المرتفع.
هل توجد مرافق مجتمعية على مسافة مشي؟
نعم، الحدائق والمناطق الرياضية والمقاهي والشواطئ كلها على بعد مسافة قصيرة مشياً أو بالدراجة.
هل يراعي المجتمع الاستدامة والبيئة؟
يعطي المخطط العام الأولوية للمساحات الخضراء ومسارات الدراجات والبيوت الموفرة للطاقة.
كيف أحجز أو أشتري وحدة في نوايف؟
تواصل معنا هيرو العقارية على +971 800 8070 أو املأ النموذج أعلاه لطلب اتصال.
تابع الاستكشاف
المزيد من مشروع قد تعجبك أيضاً
رأس الخيمة، الإماراتنيكي بيتش ريزيدنسز من الدار العقارية
السعر الابتدائي2.37 مليون درهمأنواع الوحداتشقق وفلل ومحلاتالتسليم2028خطة السداد60/40استكشف المشروع تملّك حر
جزيرة السعديات، أبوظبينوران ليفينج
السعر الابتدائي750,000 درهمأنواع الوحداتشققالتسليمQ4 – 2027خطة السدادالدفعة الأولى تُعلن لاحقاًاستكشف المشروع
جزيرة ياس، أبوظبيNoya Luma من الدار العقارية
السعر الابتدائي5.55 مليون درهمأنواع الوحداتفلل ومحلاتالتسليم2024خطة السداد40/60استكشف المشروع تملّك حر
جزيرة ياس، أبوظبينويا فيفا جزيرة ياس
السعر الابتدائي1.65 مليون درهمأنواع الوحداتتاون هاوس وفللالتسليمQ2 2025خطة السداددفعة أولى 5%استكشف المشروع
جزيرة السعديات، أبوظبيندرة السعديات من إمكان العقارية
السعر الابتدائي9.017 مليون درهمأنواع الوحداتفلل وأراضٍالتسليمجاهزخطة السدادعند الطلباستكشف المشروع
مدينة مصدر، أبوظبيأواسيس 1 ريزيدنس من ريبورتاج العقارية
السعر الابتدائي760 ألف درهمأنواع الوحداتمن 1 إلى 4 غرف نومالتسليمجاهزخطة السدادعند الطلباستكشف المشروعتواصل معنا
اطلب اتصالاً
CTA
لا تفوّت الفرصة! – التوفر محدود!
الحياة المرتفعة تبدأ في نوايف من مدن!
اتصل الآن للتحقق من التوفر:
- قصور نوايف ومرتفعات نوايف وبيوت نوايف
- العروض
- خطط السداد
املأ النموذج وسيتواصل معك مختص العقارات خلال 24 ساعة بالتوفر الفعلي والعروض الحصرية.
احجز وحدتك اليوم












