تملّك الأجانب للعقار في أبوظبي: دليل الشراء خطوة بخطوة 2026

نعم، يمكن للمشترين الأجانب تملّك العقارات بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار المحددة في أبوظبي، سواء كانوا مقيمين في الإمارات أو خارجها. يشرح هذا الدليل أين يمكنك الشراء، والخطوات التي تتبعها، والتكاليف التي يجب أن تحسبها، وكيف يعمل التمويل العقاري لغير المواطنين.

منذ صدور القانون رقم 13 لسنة 2019، أصبح بإمكان غير المواطنين تملّك العقارات والأراضي بنظام التملك الحر في مناطق الاستثمار في أبوظبي. وقبل ذلك كان الأجانب يقتصرون على حق الانتفاع طويل الأمد.

ومن مناطق الاستثمار:

• جزيرة ياس
• جزيرة السعديات
• جزيرة الريم
• جزيرة الماريه
• جزيرة الحديريات
• شاطئ الراحة
• مدينة مصدر
• الريف
• الغدير
• الشامخة

وبعض المجتمعات داخل هذه المناطق مخصصة لمواطني الإمارات فقط، لذا تأكد دائماً من أحقية التملك في المشروع قبل الحجز.

1. حدّد ميزانيتك وطريقة التمويل. قرّر هل ستدفع نقداً أم بتمويل عقاري، واحصل على موافقة مبدئية من البنك إذا احتجت إليها.
2. اختر المنطقة والمشروع. قارن بين العقارات على الخارطة والجاهزة، وخطط السداد، ورسوم الخدمات، ومواعيد التسليم.
3. تحقّق من الإعلان. يجب أن يحمل كل عقار معلن عنه في أبوظبي تصريح «مضمون» مع رمز QR يؤكد أن الإعلان معتمد.
4. احجز ووقّع. في العقارات على الخارطة توقّع اتفاقية البيع مع المطور وتدفع مبلغ الحجز، أما في العقارات الجاهزة فتتفق على الشروط مع البائع.
5. ادفع في حساب الضمان. تُودَع دفعات العقارات على الخارطة في حساب الضمان الخاص بالمشروع، وتُصرف للمطور مع تقدّم أعمال البناء.
6. سجّل عبر منصة داري. تُسجَّل عملية البيع لدى دائرة البلديات والنقل عبر منصة «داري»، المنصة العقارية الرسمية في أبوظبي، ويصدر سند الملكية إلكترونياً.

• رسوم تسجيل العقار: 2% من سعر الشراء.
• تسجيل الرهن العقاري: 0.1% من قيمة القرض إذا موّلت الشراء.
• رسوم الخدمات: تُدفع سنوياً للمجتمع، وتختلف من مشروع لآخر.

اطلب من فريقنا التفاصيل الكاملة للتكاليف للوحدة التي تختارها قبل التوقيع.

نعم، تقدّم البنوك الإماراتية التمويل للمقيمين، وبعض البنوك تموّل غير المقيمين أيضاً. ووفق الحدود التي يضعها مصرف الإمارات المركزي، يمكن للوافدين عادةً اقتراض:

• حتى 80% من القيمة لأول مسكن تقل قيمته عن 5 ملايين درهم.
• حتى 65% لأول مسكن تبلغ قيمته 5 ملايين درهم أو أكثر.
• حتى 60% للمسكن الثاني أو العقار الاستثماري.

وكثير من البنوك تموّل نسبة أقل للعقارات على الخارطة، لذا خطّط لدفعة أولى أكبر إذا اشتريت قبل اكتمال البناء.

العقار الذي لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم قد يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ويمكن أن تتأهل أيضاً العقارات على الخارطة والعقارات المموّلة برهن عقاري وفق الشروط التي تحددها الجهات المختصة.

اقرأ دليلنا عن الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين

• شقق للبيع في أبوظبي
• فلل للبيع في أبوظبي
• تاون هاوس للبيع في أبوظبي

يرافق مستشارونا المشترين الأجانب من أول قائمة خيارات حتى استلام سند الملكية. أخبرنا بميزانيتك وسنرسل لك المشاريع المناسبة.