سجّل سوق العقارات في أبوظبي أقوى تسعة أشهر في تاريخه. فبحسب أحدث بيانات مركز أبوظبي العقاري، بلغت قيمة التصرفات العقارية 171.26 مليار درهم بين يناير وسبتمبر 2026، بزيادة 76.1% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. إليك ما تقوله أرقام الربع الثالث 2026، وأين يتجه إنفاق المشترين، وماذا يعني ذلك إذا كنت تخطط للشراء.
الأرقام الرئيسية: من يناير إلى سبتمبر 2026
سجّل مركز أبوظبي العقاري 38,483 تصرفاً عقارياً في الأشهر التسعة الأولى من 2026، بزيادة 32.8% على أساس سنوي. وقادت المبيعات هذا النمو بعد أن تضاعفت قيمتها.
| المؤشر (يناير إلى سبتمبر 2026) | القيمة | التغير مقارنة بـ 2025 |
|---|---|---|
| إجمالي قيمة التصرفات | 171.26 مليار درهم | +76.1% |
| عدد التصرفات | 38,483 | +32.8% |
| المبيعات | 23,749 صفقة بقيمة 119.33 مليار درهم | القيمة +105% |
| الرهون العقارية | 14,390 صفقة بقيمة 45.92 مليار درهم | القيمة +30.2% |
| مشاريع التطوير الجديدة المسجلة | 54 | – |
وبعد تسجيل 117 مليار درهم في النصف الأول من العام، أضاف الربع الثالث وحده نحو 54 مليار درهم، ما يؤكد استمرار الزخم خلال أشهر الصيف.
أين ينفق المشترون: أعلى 5 مناطق
استحوذت خمس مناطق على معظم الإنفاق العقاري في 2026، وتصدرت جزيرة الريم من حيث القيمة، تليها جزيرة الحديريات بفارق بسيط.
| الترتيب | المنطقة | قيمة التصرفات (يناير إلى سبتمبر 2026) |
|---|---|---|
| 1 | جزيرة الريم | 29.86 مليار درهم |
| 2 | جزيرة الحديريات | 28.62 مليار درهم |
| 3 | جزيرة السعديات | 18.69 مليار درهم |
| 4 | جزيرة ياس | 13.4 مليار درهم |
| 5 | مدينة زايد | 5.36 مليار درهم |
وتتكرر الأسماء نفسها في توقعات المعروض لدى مركز أبوظبي العقاري: إذ يُتوقع أن توفر السعديات والريم وياس ومدينة زايد ومدينة خليفة والحديريات 77% من المنازل الجديدة حتى 2030. لست متأكداً أي جزيرة تناسبك؟ اقرأ مقارنتنا بين جزيرة ياس وجزيرة السعديات.
المستثمرون الأجانب يواصلون التدفق
- 86.11 مليار درهم من الاستثمارات الأجنبية اتجهت إلى مناطق الاستثمار في أبوظبي، بزيادة 131%، وتمثل 81% من إجمالي قيمة الاستثمار في هذه المناطق.
- واستثمر الأفراد غير المقيمين 17.22 مليار درهم، أي أكثر من ضعف إجمالي استثماراتهم في عام 2025 كاملاً.
- وجاء المشترون من 121 جنسية، تتقدمها المملكة المتحدة والصين وروسيا والولايات المتحدة وفرنسا وألمانيا.
- وتقدمت أبوظبي من المركز 41 إلى المركز 33 في مؤشر الشفافية العقارية العالمي 2026 الصادر عن JLL، وهي أكبر قفزة بين جميع الأسواق.
إذا كنت تشتري من خارج الدولة، فإن دليلنا حول هل يمكن للأجانب شراء عقار في أبوظبي يشرح مناطق التملك الحر والخطوات المطلوبة، كما يغطي دليل الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين تفاصيل الإقامة.
الفلل مقابل الشقق في 2026
وفقاً لسافيلز الشرق الأوسط، بلغت المبيعات السكنية نحو 96.8 مليار درهم بين يناير وسبتمبر 2026. واستحوذت الفلل على 55.6% من هذه القيمة (نحو 53.8 مليار درهم) والشقق على 44.4% (نحو 43 مليار درهم). وفي الربع الثالث وحده، رصدت سافيلز 6,085 صفقة سكنية بقيمة 21.5 مليار درهم.
وتشير سافيلز إلى توجه نحو العقارات الأعلى قيمة، خاصة في مشاريع البيع على الخارطة والمشاريع الفاخرة، مؤكدة أن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية. فالموقع وجودة البناء والقيمة على المدى الطويل باتت أهم من سرعة الشراء.
ما المعروض الجديد القادم
يقدّر مركز أبوظبي العقاري عدد الوحدات السكنية الحالية في أبوظبي بنحو 409,000 وحدة، مع توقع إضافة نحو 71,000 وحدة بحلول 2030. ومن المقرر تسليم ما بين 7,562 و8,000 وحدة خلال 2026. ويُباع جزء كبير من المعروض الجديد على الخارطة، لذا يستطيع من يتحرك مبكراً اختيار وحدات أفضل وتقسيط الدفعات خلال فترة البناء. تصفح أحدث المشاريع في صفحة العقارات على الخارطة في أبوظبي ، أو قارن بين العقارات الجاهزة والعقارات على الخارطة.
معرض IREIS 2026 هذا الأسبوع في أدنيك
يُقام المعرض الدولي للعقارات والاستثمار (IREIS) 2026 من 10 إلى 12 نوفمبر في مركز أدنيك أبوظبي. وتنظمه دوم للمعارض، ويُتوقع أن يستقطب أكثر من 4,000 مشترٍ ومستثمر ومطوّر ووسيط، بمشاركة نايت فرانك وJLL كشريكين للمؤتمر. وتتناول الجلسات الذكاء الاصطناعي والتقنيات العقارية والملكية الجزئية والاستثمار الأجنبي، إلى جانب جناح مخصص لبرامج الإقامة والجنسية عبر الاستثمار.
ماذا يعني ذلك إذا كنت تخطط للشراء
- الطلب حقيقي وليس مضاربة. تضاعفت قيمة المبيعات بينما ارتفعت قيمة الرهون بنحو 30%، أي أن كثيراً من المشترين يدفعون نقداً أو بدفعات مقدمة كبيرة.
- الجزر الرئيسية في الصدارة. استحوذت الريم والحديريات والسعديات وياس على معظم القيمة، لذا توقّع توفراً أقل لأفضل الوحدات فيها.
- خطط السداد مهمة. مع طرح معظم المعروض الجديد على الخارطة، قارن مواعيد التسليم وخطط السداد بعد التسليم، وليس سعر البداية فقط.
- تحقق من المطوّر ومن التسجيل. اشترِ من مطوّرين معروفين، وتأكد من تسجيل عقدك لدى مركز أبوظبي العقاري.
ولنظرة أشمل على العام، اطلع على توقعات سوق العقارات في أبوظبي 2026.
الأسئلة الشائعة
كم بلغت قيمة العقارات المباعة في أبوظبي في 2026؟
سجّل مركز أبوظبي العقاري تصرفات عقارية بقيمة 171.26 مليار درهم من يناير إلى سبتمبر 2026، منها 119.33 مليار درهم مبيعات.
ما المنطقة الأعلى في قيمة التصرفات في أبوظبي؟
جزيرة الريم بقيمة 29.86 مليار درهم في الأشهر التسعة الأولى من 2026، تليها جزيرة الحديريات بقيمة 28.62 مليار درهم.
هل يشتري الأجانب عقارات في أبوظبي؟
نعم، اشترى مستثمرون من 121 جنسية خلال 2026، وبلغت الاستثمارات الأجنبية في مناطق الاستثمار 86.11 مليار درهم.
متى يُقام معرض IREIS 2026؟
يُقام معرض IREIS 2026 من 10 إلى 12 نوفمبر 2026 في مركز أدنيك أبوظبي.
المصادر: مركز أبوظبي العقاري عبر المكتب الإعلامي لحكومة أبوظبي، وسافيلز الشرق الأوسط، ومنظمو معرض IREIS 2026. الأرقام كما نُشرت في أكتوبر ونوفمبر 2026.
تخطط للشراء في أبوظبي؟
أخبرنا بميزانيتك والمنطقة التي تفضلها، وسيختار لك مستشارونا أفضل الخيارات الجاهزة وعلى الخارطة.
